728x90
반응형
금리가 오르면
부동산 가격이 하락한다.
이것은 어떻게 보면
맞는문장이고
어떻게 보면
틀린문장이다.
과거 데이터를 통해 알아보는 기준금리와 집값의 상관관계
역사적으로 볼때 미국 금리 (곧 한국금리) 는
다음과 같았다.
① (2004년도 말~2006년) : 금리 급상승
② (2007년도 말~2009년): 금리 급하락
③ (2016년~2019년): 금리 서서히 상승
④ (2019년~2020년): 금리 하락
⑤ (2021년말~) : 금리 급상승
5번의 큰 변화가 있었는데
이때 우리나라 서울아파트는 어떻게 변화했는지
알아보도록 하겠다.
5번 금리 큰 변화, 서울 아파트 가격은?
강남의 대표아파트중 한곳인
역사와 전통을 자랑하는
은마아파트 가격 변화이다.
얼핏봐도
금리와 1:1 관계는 없어보인다.
① (2004년도 말~2006년) : 금리 급상승 → 집값 상승
② (2007년도 말~2009년): 금리 급하락 → 집값 보합, 하락
③ (2016년~2019년): 금리 서서히 상승 → 집값 상승
④ (2019년~2020년): 금리 하락 → 집값 상승
⑤ (2021년말~) : 금리 급상승 → 집값 하락
결론 : 집값 과 금리는 1:1 매칭이 아니다.
그러니 부동산을 예측하지 말고
대응하자.
금리가 상승한다고 해서 집값이 상승/하락 하는것도 아니고
금리가 하락한다고 해서 집값이 상승/하락 하는것이 아니다.
금리가 상승해도
어떻게 상승하는지, 얼마나 상승하는지
그리고 왜 상승하는지
종합적인 결과에 따라 부동산 가격이 움직이다.
단순하게
내년에 금리 고점을 찍고
하락할거라고 예상하고
지금 아무거나 주웠다간
후회할 수도 있다.
반응형
'부동산' 카테고리의 다른 글
[부동산정책] 다주택자 취득세 부담 완화('22.12/21) (0) | 2022.12.22 |
---|---|
[수원 영통구] 부동산 갭투자 / 갭투자 추천 / 황골마을 쌍용아파트 (0) | 2022.12.19 |
[부동산] 1주택자가 2주택 구매시 세금(취득세율) (0) | 2022.12.18 |
[부자되는법] 진도준(송중기)을 통해 배우는 인플레이션 (0) | 2022.12.18 |
[재벌집막내아들] 드라마를 통해 배우는 부자 되는 방법 / 계속 가난하게 사는 법 (0) | 2022.12.16 |