[부동산] 기준금리와 아파트 가격의 상관관계

 

금리가 오르면

부동산 가격이 하락한다.

 

이것은 어떻게 보면

맞는문장이고

어떻게 보면

틀린문장이다.

 

과거 데이터를 통해 알아보는 기준금리와 집값의 상관관계

5번 금리 인상/인하 반복

 

역사적으로 볼때 미국 금리 (곧 한국금리) 는 

다음과 같았다.

 

① (2004년도 말~2006년) : 금리 급상승

② (2007년도 말~2009년): 금리 급하락

③ (2016년~2019년): 금리 서서히 상승

④ (2019년~2020년): 금리 하락 

⑤ (2021년말~) : 금리 급상승 

 

5번의 큰 변화가 있었는데

이때 우리나라 서울아파트는 어떻게 변화했는지 

알아보도록 하겠다.

 

 

5번 금리 큰 변화, 서울 아파트 가격은?

 

 

5번 금리 인상/인하 반복

 

 

강남의 대표아파트중 한곳인

역사와 전통을 자랑하는

은마아파트 가격 변화이다.

 

얼핏봐도

금리와 1:1 관계는 없어보인다.

 

① (2004년도 말~2006년) : 금리 급상승  →  집값 상승

② (2007년도 말~2009년): 금리 급하락  → 집값 보합, 하락

③ (2016년~2019년): 금리 서서히 상승  → 집값 상승

④ (2019년~2020년): 금리 하락  →  집값 상승

⑤ (2021년말~) : 금리 급상승 → 집값 하락

 

 

결론 : 집값 과 금리는 1:1 매칭이 아니다.
그러니 부동산을 예측하지 말고
대응하자.

 

 

금리가 상승한다고 해서 집값이 상승/하락 하는것도 아니고

금리가 하락한다고 해서 집값이 상승/하락 하는것이 아니다.

 

금리가 상승해도 

어떻게 상승하는지, 얼마나 상승하는지

그리고 왜 상승하는지

종합적인 결과에 따라 부동산 가격이 움직이다.

 

 

단순하게

내년에 금리 고점을 찍고

하락할거라고 예상하고

지금 아무거나 주웠다간

후회할 수도 있다.